新加坡提高预购组屋（BTO）收入顶限后的首轮销售反应热烈。国家发展部长徐芳达11月11日表示，本轮申请量有望成为2024年10月以来最高。房屋发展局本次在勿洛、芽笼、三巴旺、登加、大巴窑和义顺的七个项目，推出7964套组屋。
截至当天下午5时，共收到35603份申请，整体约每套组屋对应4.5份申请。作为比较，2024年10月新组屋分类框架实施后的首轮销售，曾为8573套组屋收到35678份申请。两组数据分别对应不同销售轮次，并非最终成交数量。
家庭与单身首次购房者的申请率上升
首次购房家庭申请三房式及以上组屋的申请率中位数为2.6，今年6月为1.4，2月为0.9。首次购房单身者申请二房式灵活组屋的中位数为8.2，略高于6月的7.8和2月的7.3。
政府8月把家庭月入顶限从1.4万新元提高到1.6万新元，单身者从7000新元提高到8000新元。徐芳达表示，更多新加坡人因此符合申请资格，申请增加并不意外，但不同项目的需求并不相同。
这是一年中的第三轮、也是最后一轮BTO销售，11月4日开始，于11月11日晚上11时59分截止。最终申请数安排于11月12日下午2时公布，因此11日下午的35603份申请仍属于截止前数据。
大巴窑黄金地段项目与勿洛优选项目受追捧
本轮唯一的黄金地段（Prime）项目Toa Payoh Hillside中，584套四房式单位吸引5980份家庭申请。分析人士认为，大巴窑新组屋积累的需求推高了申请，即使该项目转售时须回收的额外津贴比例达11%，仍有较强吸引力。这类回收要求适用于有关优选及黄金地段组屋，业主转售时须按规定向房屋局归还一部分金额。
Huttons数据分析高级总监Lee Sze Teck指出，该项目靠近加利谷地铁站，以及大巴窑西总体规划公布的当地首个购物商场。附近预计于2030年前启用的综合发展项目，将提供体育设施、综合诊疗所、图书馆和市镇公园。部分四房式单位设阳台，高楼层可望看到麦里芝蓄水池。
90至93平方米四房式单位的不含津贴参考价格为55.8万至83.2万新元。ERA首席执行官Eugene Lim认为，相对附近成交价约82万至120万新元的转售组屋，入门价格具有竞争力。
勿洛两个优选地段（Plus）项目Bayshore Sails与Bayshore Oasis，共推出1165套四房式单位，收到5213份申请，约为每套4.5份。Realion（OrangeTee & ETC）研究主管Christine Sun认为，靠近地铁站和东海岸公园、部分单位可看海等条件，推动了申请需求。
芽笼的另一Plus项目Merpati Meadow，四房式单位的首次购房家庭申请率为2.3，二房式灵活单位的首次购房单身者申请率为8.4。
标准地段组屋需求分化
登加标准地段（Standard）项目Plantation Dew最受首次购房单身者欢迎，申请率为18.2。SRI研究与数据分析主管Mohan Sandrasegeran认为，越来越多居民迁入，Plantation Plaza、Parc Point等设施陆续出现，使登加从规划中的新镇逐步转为有生活配套的社区，增强了购房者信心。
他还指出，未来裕廊区域线，以及英华小学计划于2030年迁入登加，可能进一步提高当地对重视交通和教育设施的年轻家庭的吸引力。Eugene Lim认为，Plantation Dew价格提供了较低的购房门槛：一型二房式灵活单位按不同租期，参考价为4.4万至16.6万新元。
Christine Sun表示，项目提供的“白色组屋”对年轻人可能较新颖，也有更多室内布局设计空间。
三巴旺的Sembawang Anchor则较冷清。虽然它是本轮唯一等候时间少于三年的项目，四房式与五房式的首次购房家庭申请率仍低于一，这类家庭几乎可确保有选房机会。Christine Sun认为，今年2月与6月该区合计已推出近4000套组屋，供应较多；本轮其他吸引力较强的项目也分散了需求。
Lee Sze Teck指出，距离地铁站较远是一项明显不利因素，从项目乘巴士到三巴旺地铁站约需10分钟。义顺Chencharu Acres的二房式灵活单位首次购房单身者申请率为8.9，三房、四房和五房单位的申请率则分别为2.3、2.6和2.7。
社区照护公寓反应改善
Toa Payoh Hillside推出的256套社区照护公寓（CCA）收到509份申请，约为每套两份，需求高于以往。分析人士认为，这与政策变化有关：政府7月把最低申请年龄由65岁降至55岁，并调低基本服务配套费用。
Lee Sze Teck认为，需求上升显示调整方向正确，大巴窑乐龄人口比例较高也可能是原因。Christine Sun补充，项目位于市镇内、靠近加利谷地铁站，周边旧组屋较多，部分业主可能希望出售原有较大的住房，再迁入较小、价格较低的照护公寓。
下一轮BTO销售安排在2027年2月，预计在碧山、淡滨尼、登加和大巴窑推出约4300套组屋；同期的剩余组屋销售计划将提供约5000套。徐芳达表示，政府将继续提供充足且多样的公共住房选择，帮助更多新加坡人实现住房目标。